Saltillo a 17 de junio de 2025.– CBRE México presenta su reporte MarketView Región Saltillo, sector industrial, al 1T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector:
Saltillo
La absorción neta en Saltillo sumó 114 mil m2 durante el 1T 2025, manteniéndose por encima de los niveles pre pandemia, muy por arriba del acumulado para 1T 2020 (+464.6%) y 1T 2019 (+207.8%). Ésta se vio impulsada principalmente por la entrega de proyectos pre-arrendados que se encontraban en construcción y logró mantenerse positiva a pesar de las nuevas desocupaciones. Este crecimiento en la absorción neta durante los últimos años ha contraído la tasa de vacancia y la mantiene en sus rangos mínimos, aunque se espera ésta se recupere con la nueva oferta que se integrará al inventario durante los próximos meses.
INDICADORES DE MERCADO
El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó que Coahuila acumuló 3,802 nuevos puestos de trabajo formales creados al cierre de febrero. El 82% de éstos se generaron en el área metropolitana de Saltillo.
La nueva oferta trimestral es la segunda más alta en registro, lo que llevó al inventario a superar los 5 millones de m2, posicionándose entre los mercados más grandes a nivel nacional. Se registraron 68 mil m2 en nuevos inicios de construcción, lo que mantiene un pipeline muy activo que supera los 248 mil m2. La construcción especulativa continúa reactivándose después de meses en donde los pre-arrendamientos y proyectos built-to-suit dominaban la expansión del inventario. Actualmente se registran 117 mil m2 disponibles que se integraran al inventario en los próximos meses, así como 80 mil m2 próximos a iniciar obras.
La tasa de vacancia cierra el primer trimestre con un 2.0% del inventario vacante existente, un ligero incremento en relación con el mismo periodo del año anterior (0.7% en 1T 2024). El submercado de Ramos Arizpe concentra la mayoría de este indicador y también es notable que el 77% de la oferta actual se encuentra en naves de segunda generación.
El sector automotriz y logístico fueron los principales impulsores de la demanda industrial de Saltillo durante el primer trimestre. La absorción bruta cerró en 61 mil m2, una cifra que supera lo registrado previo a la pandemia y el boom que impulsó el crecimiento del mercado debido al Nearshoring y los ajustes en las cadenas de suministro mundiales (+ 103.2% vs. 1T 2019 & + 357.2% vs. 1T 2020). Esta actividad se concentró principalmente en el submercado de Ramos Arizpe, con el 72% de la demanda trimestral, seguido de Saltillo (24%) y Arteaga (4%).
- Inventario: Al finalizar el 1T 2025 la nueva oferta industrial en Saltillo sumó 174 mil m2, llevando el inventario existente a los 5.1 millones de m². Solamente el 11.0% de esta nueva oferta se integró al inventario vacante. A su vez, el submercado de Ramos Arizpe sigue dominando la expansión del mercado, pues con más de 118 mil m2 terminados, representó el 67.8% del crecimiento trimestral.
- Tasa de vacancia o disponibilidad: Durante los primeros meses del año se registraron 51 mil m2. En conjunto con la nueva oferta, esto impulsó el crecimiento de la tasa de vacancia, llevándola a un 2.0%. El submercado de Ramos Arizpe concentra el 61.4% de esta oferta.
La demanda industrial en Saltillo durante el primer trimestre del año se dividió entre el sector Automotriz, con más de 42 mil m2 arrendados y el 71% de la actividad. Dejando el resto de la actividad al sector de la Logística & Transporte. En relación con el país de origen de las empresas detrás de estas inversiones los Estados Unidos retoman su liderazgo con el 25% de la absorción bruta acumulada, poco más de 14 mil m2.
Mapa del área metropolitana de Salitllo
Empatan en segundo sitio la demanda proveniente de China y España, con un 23% cada una, dejando en tercer sitió los proyectos nacionales (17%). El tamaño promedio de transacción se registra en 10 mil m2, muy similar al del trimestre anterior. Un 22% de la demanda industrial trimestral se localizó en proyectos built-to-suit.
