La compra y renta de inmuebles en la Ciudad de México y el Estado de México se ha convertido en un terreno peligroso debido a la proliferación de fraudes inmobiliarios. De acuerdo con datos del Consejo Ciudadano para la Justicia y Seguridad de la Ciudad de México, en seis de cada diez reportes de fraude inmobiliario, los delincuentes se hacen pasar por personal de dependencias del sector público.
Modus operandi
Salvador Guerrero Chiprés, presidente del Consejo Ciudadano, señaló que estos delincuentes suelen suplantar la identidad de funcionarios de diversas dependencias. El 38% se hace pasar por personal de la Secretaría del Bienestar, el 14% por funcionarios de las alcaldías, el 2% por notarios públicos, el 2% por empleados del gobierno federal y el 1% por trabajadores del Instituto de Vivienda (Invi) de la Ciudad de México.
Uno de los métodos más comunes para atraer a las víctimas es a través de anuncios en redes sociales y plataformas digitales. Guerrero Chiprés advirtió que, además de hacerse pasar por autoridades, los delincuentes suelen enganchar a las víctimas por vía digital, prometiendo trámites rápidos y sin complicaciones para la adquisición de viviendas.
El Consejo Ciudadano ha recibido 495 reportes de fraudes inmobiliarios desde 2022 hasta la fecha. Las alcaldías con más casos reportados son Cuauhtémoc, Iztapalapa, Benito Juárez, Iztacalco, Azcapotzalco y Miguel Hidalgo. En siete de cada diez casos, las víctimas buscaban rentar o comprar un departamento.
Un caso reciente y trágico es el de la familia Sánchez Hernández, que desapareció el 17 de junio tras ser engañada por un supuesto empleado del Invi. Los tres integrantes de la familia acudieron a un domicilio en Metepec, Estado de México, donde fueron encontrados sin vida el 26 de julio. Las investigaciones están en proceso, y hay tres detenidos por el delito de desaparición forzada de particulares.
Otro caso notable es el de Jimena y su familia, quienes fueron víctimas de una estafa por parte de una presunta asociación llamada “Mejorando Vidas y Aumentando Sonrisas”. A través de Facebook, esta asociación ofrecía departamentos en la Ciudad de México supuestamente en colaboración con el Invi. Desde 2018, Jimena y otros afectados comenzaron a depositar dinero para la compra de los departamentos, pero la presidenta de la asociación desapareció con el dinero. La denuncia fue presentada en 2019 y apenas en mayo pasado se inició la judicialización de la carpeta de investigación.
Medidas de prevención y denuncia
Para evitar ser víctima de estos fraudes, es crucial verificar la autenticidad de los funcionarios y las organizaciones con las que se pretende realizar cualquier trámite inmobiliario. Guerrero Chiprés recomienda utilizar canales oficiales para cualquier consulta y denuncia. Además, es importante desconfiar de ofertas que parezcan demasiado buenas para ser verdad y siempre solicitar asesoría legal antes de hacer cualquier transacción.
La seguridad en el sector inmobiliario es una prioridad, y la denuncia de estos fraudes es fundamental para evitar que más personas sean afectadas. Si sospechas de alguna actividad fraudulenta, contacta al Consejo Ciudadano para la Justicia y Seguridad de la Ciudad de México para recibir orientación y apoyo.
